进入7月已经两个星期了，只有4个楼盘开盘，推出不到500套房，记者了解到，多个楼盘放慢了开盘节奏。而观察近期的地产广告，标明价格区间成为主流，比如汇东郦城“折后价6080元/㎡起”，八桂绿城·云顶印象价格区间为4380元/㎡—5180元/㎡。受“新国十条”的后续影响，购房者降价预期强烈，还有当前的“第三波楼市调控政策”预期，邕城楼市将降价已为多数人认同。虽然当前南宁楼市降价幅度不大，但想抄底的市民，肯定想知道哪些楼盘最容易降价，或者下降的余地有多大?

　　据记者观察，首期上市的新盘，虽然没有所谓降价，但它的价格确是最实惠的，从近期汇东星城、融昌·邕江银座的实践就可佐证。“低开高走”一直是新盘入市爱用的手段，而在当前的形势下，低价入市更易获得主动权，卖得好可以涨价。而如果高价入市，不受青睐，再要降价就被动了。当然，现在楼盘推出新产品开盘的价格也在悄然走低，但下降幅度不大。

　　近两个多月销量不好的楼盘，降价一触即发。当前市场存在不少新政之后抢开盘的项目，当时遇冷了，开盘当天推出的房源销售不过半，并且到现在为止，基本处于零成交状态。他们总得做点什么，才能重新带动起销售。想知道这些楼盘，可从媒体报道的在售房源数量得知。

　　尾盘降价出货走人是必须的。当前市场有不少楼盘还剩一两百套房源，进入了尾盘阶段。如果再继续“不作为”下去，剩一点点房拖上几个月，得不偿失。城西一楼盘销售经理告诉记者，项目做了几年，进入尾盘，置业顾问们都坐不住了，很想快点卖完走人，等领导同意就会降价促销。

　　缺陷明显的楼盘降价在所难免。记者近日走访邕城楼市发现，绿化很低、园林基本没有的楼盘已在大力促销。而部分门前道路不通、容积率过高、周边环境繁华尚需时日的楼盘，受购房者嫌弃之后，稍微降价是正常的。

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