如何解决“夹心层”的住房问题，一直是社会关注的焦点。7月13日，广西召开全区住房保障建设工作推进会，会上分发的《自治区人民政府关于加快发展公共租赁住房的实施意见（讨论稿）》（下称《讨论稿》）要求，加快发展公租房，解决城镇中等偏下收入家庭住房难题。会议透露，今年下半年，全区要全面启动公租房建设，并将公租房纳入2010~2012年保障性住房建设规划和“十二五”住房保障规划，力争今后3年内取得明显成效。“夹心层”有望尽快住上公租房，那么公租房房源从哪来？谁可租住？租金水平如何？

　　房源哪来？

　　8种渠道筹集房源

　　根据《讨论稿》，公租房房源通过新建（含配建）、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。主要渠道包括以下8种：1、政府直接投资组织建设；2、企业投资建设；3、在商品住宅用地上按一定比例配建；4、开发区和工业园区各类产业园区集中配套建设的公寓、宿舍；5、在棚户区和旧城改造中按一定比例配建；6、政府收购的符合公租房使用标准的住房；7、政府向社会统一租赁的直管公房；8、其它渠道筹集公租房。

　　《讨论稿》提出，在出让商品住房用地上配套建设公租房的，应当明确公租房的建设总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项，并以合同的方式约定。　

　　户型如何？

　　单套面积小于60平方米

　　《讨论稿》规定，新建公租房以配建为主，尽可能安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域。成套建设的新建公租房单套建筑面积控制在60平方米以下。以集体宿舍形式建设的公租房，应认真落实宿舍建筑设计规范的有关规定。非新建方式筹集的公租房，要坚持小户型、适用、满足基本住房需求的原则。

　　谁可租住？

　　中偏低收入家庭及外来务工者

　　公租房由公租房主管部门按公布的限定价格，统一组织向符合条件的住房困难家庭出租。申请租住公租房应同时符合以下3项条件：

　　1、具有当地城镇户口且家庭收入符合市、县人民政府划定的中等偏下收入家庭标准；或者具有当地城镇户口且参加工作不满5年的职工；或者在当地城镇居住且工作连续3年以上（含3年）的外来务工人员。2、在当地不拥有任何形式的住房，包括房改住房、经济适用住房、集资房等。3、单身家庭申请购买公租房的，申请人不小于20周岁。

　　公租房的供应范围和供应对象标准、住房困难条件，由各市、县人民政府根据本地的实际确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

 

　　租金多少？

　　低于同地段商品房租金水平

　　公租房的租金标准应低于同地段商品房租金标准，按照折旧费、维修费、管理费、税金、利润并根据不同地段、不同房屋类别等因素，由市物价部门会同市财政等相关部门测算确定。租金实行动态调整，每两年向社会公布一次，符合廉租住房保障条件的家庭承租公租房的，可以申请廉租住房租赁补贴。　

　　如何退租？

　　合同期满或获得住房要退租

　　公租房管理应建立严格的准入和退出机制。承租人租赁合同期满，应退出公租房。需要续租的，应在合同期满3个月前重新申请，经审核符合条件的，重新签订租赁合同。承租人通过购买、获赠、继承等方式在当地获得其它住房的，或在租赁期限超过政府规定收入标准的，应当退出公租房。

　　怎样监管？

　　违规5年内不得申请公租房

　　公租房承租人有下列行为之一的，解除租售合同，收回公租房，其行为记入信用档案，5年内不得申请公租房：1、采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得公租房的；2、转租、出借的；3、改变公租房结构或使用性质的；4、无正当理由连续空置6个月以上的；5、拖欠租金累计6个月以上的；6、在公租房中从事违法活动的；7、违反租赁合同约定的。

　　【相关新闻】

　　南宁3个公租房试点

　　2个有望年内开工建

　　南宁环卫新村公租房已于今年6月28日开工建设，计划2年内可建成1550套住房并交付使用。此外，南宁市政府正加快推进3个试点项目的前期报建，力争菠萝岭东街125号和新阳南路49号永和小区旁三角地块2个项目年内开工建设，望州路北一里项目进入拆迁阶段。这就意味着，南宁的“夹心层”有望在未来两年住上公租房。

　　据悉，为搭建更加完善的住房保障体系，南宁市正全面推进限价房、经适房、廉租房的建设和危旧房改造、棚户区改造。同时，正在抓紧编制住房保障的相关法规政策。

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