房价

　　城南率先打响价格战

　　“成交价3680~4480元/平方米。”5月21日，南宁奥园打出广告率先降价，与区域整体房价相比，低了近1000元/平方米，一举点燃城南价格大战。

　　6月19日，汇东星城第二次开盘，价格4390~5360元/平方米，略高于上一期，但此次开盘优惠最高达4.4万元。连一贯价格温和上涨的龙光·普罗旺斯也坐不住了，新品打出了4980元/平方米起的“亲民价”。

　　7月10日，八桂绿城·云顶印象开盘，价格区间为4380~5180元/平方米。7月14日，一直不露声色的碧园·南城故事终于顶不住了，第5季新品放出3890~4760元/平方米的价格，一下子跌回了年前。引来业内一片惊呼：城南最后一个价格堡垒沦陷了。

　　不仅城南，价格战开始蔓延全城。香樟林推出一口价5600元/平方米的特惠房、融昌·邕江银座以低于预期的7200元/平方米均价上市、汇东郦城推出最高达13万元的优惠……各楼盘相继加入直接或间接的降价促销行列。

　　国家统计局公布的数据显示，6月全国70个大中城市房价环比下跌0.1%，但南宁却上涨了0.3%。局部的价格战还未能影响整体房价，是否意味着降价才刚刚开始？

　　“要降价就要跑在最前面，否则干脆不降，以不变应万变。”广西汇东置业有限公司总经理黎卫认为，这一次中央不但有调控决心，更做好了有可能带来最坏影响的充分准备，开发商在这样形势下可能会迫于压力降价。

成交

　　一半海水一半火焰

　　过去的100天里，南宁楼市冰火两重天。

　　率先降价的城南，“4”字房价成现实，楼市销售火爆，楼盘开盘销售率基本都在90%以上，甚至不乏“日光盘”。新盘汇东星城从5月22日到6月19日，两次开盘均以“日光”告捷。紧跟其后的龙光·普罗旺斯、八桂绿城·云顶印象等楼盘都取得了销售佳绩。

　　其它片区如兴宁的香樟林、荣和·山水绿城、华亨·邕江御景等，乃至青秀的汇东郦城、润华·尚城街区等，由于及时调整了价格策略，新品价位符合了“刚需”的心理预期，也成为“钢丝”们追捧的对象，销售也一路飘红。

　　与较低价位楼盘的火热形成鲜明对比的是，青秀一些高价楼盘，大多门可罗雀，只能接受人气剧降、成交下滑的现实。

　　“到访的客户比过去少多了，跟以前没得比。”7月23日，凤岭北一楼盘的置业顾问告诉记者，她们现在一天也难得接待几个看房者。记者踩盘也发现，当前凤岭、柳沙的一些高价在售楼盘的售楼部显得格外冷清。

　　南宁市住房保障和房产管理局发布的数据显示，截至25日，7月南宁6城区新建商品房签约2978套，其中江南签约量为1201套，几乎占了半壁江山，比青秀（831套）和西乡塘（308套）加起来的签约量还多。　　

　　土地

　　拍卖延期，黄金地块流拍

　　“土地拍卖延期了！”原定于6月30日举行的南宁市第十七期国有建设用地使用权出让拍卖会，延期至7月22日。消息一出，业界一片哗然。

　　这是新政后南宁第一场土地拍卖会，被业界称为南宁楼市的风向标，因而备受关注。要知道，今年3月南宁的土地市场还是一派火热，地王记录屡屡被刷新。其中，金浦路双料地王，楼面地价高达11033元/平方米，震惊全国。新政出台后，楼市变得扑朔迷离，南宁两个多月来都没有新地块推出。

　　7月22日，迟来的南宁土地“第一拍”终于来了，但结果却出人意料。4宗地块中两块惨遭流拍，其中包括被认为综合条件最好的位于凤岭北的GC2010-057地块。集万千宠爱于一身的凤岭，3个月前还是各路开发商必争之地，如今却恍如隔世。