数据

　　全国降0.1% 南宁涨0.3%

　　4月17日新一轮房地产调控推出至今，已超过百日，国家统计局最新出台的六月份数据显示，6月份全国70个大中城市房价同比上涨，涨幅比5月份缩小1.0个百分点，环比下降0.1%，为17个月以来首次负增长。

　　国家统计局公布的数据显示，5月份，南宁市房价首次出现今年以来环比持平，环比指数100.0%，扭转了今年1~4月各月房价环比持续上涨的局面，但在6月份又有小幅上涨，环比指数为100.3%，环比上涨0.3%。与全国房价水平相比，南宁房价略有上涨。　

　　原因

　　新盘低价上市 老盘小幅上涨

　　6月，一些楼盘以低价上市，如南宁奥园开盘价格3680~4480元/平方米；新盘汇东星城上市价4390~5360元/平方米；融昌·邕江银座首次开盘均价7200元/平方米，低于市场和购房者的预期。

　　这么多楼盘低价上市，为何房价指数还是上涨0.3%？通观整个市场不难发现，此现象属于区域性个别楼盘的表现，其它不少楼盘的售价仍然稳中有升。如6月开盘的保利·山水怡城、荣和·山水绿城分别以高于前期100~200元的价格开盘。虽然新盘多以低价上市，但老盘的开盘价格则大多小幅上涨。老盘数量众多，房价拉平，仍然会呈上涨趋势。

　　南宁调查队工作人员分析，今年3月底4月初，南宁20多个楼盘开盘，到5、6月份，多数楼盘已进入尾货销售，房价依然坚挺。特别是凤岭片区，新政出台以来，鲜有楼盘开盘，都以消化前期剩余产品为主。部分楼盘则通过升级产品，增加附加值，保持房价不降。

　　6月，更多的是楼盘推出不同程度的优惠措施，但这些优惠大都是小打小闹，推出极少数剩余房源，进行促销，事实上房价并没有降。　

　　后市

　　调控持续 打折促销或将增多

　　新政满月，南宁楼市已进入2010年的下半场。7月22日新政后土地首拍，即有两地块流拍，多少给市场蒙上了阴影。调控政策还在持续，下半年楼市将会如何？

　　新政初期，买卖双方的博弈，开发商看政策走势，购房需看市场行情。但新政百日，市场形式不容乐观，政策还在持续。资金回笼的压力，使开发商非卖房不可。

　　“当前市场形式并不乐观，下半年房屋销售将会受阻，降价压力会增大。”南宁经纬行房地产咨询有限公司副总经理张明分析认为，两地块流拍正是当前南宁楼市现状的一个信号，部分开发商已在调整下半年的营销策略，升级品质、打折促销将成为销售的主要手段。新盘则有可能采取低价上市，形成变相的价格调整。

　调控政策5大误读

　　1、调控目标只是让房价暴跌

　　调控楼市，意在抑制房价上涨过快，谋略控制房价少涨或不涨，以免引发社会问题。解决1998年房改以来未曾解决的房地产市场结构问题，则是此次调控另一大任务。　

　　2、房价跌得越猛越好

　　等房价跌无可跌时，估计也没有几个人敢买房子。房价下跌，现在买不起房子的人依然会买不起房，而手握现金的投资者，还可以借机抄底。

　　3、楼盘打折就是降价

　　调控之下，不少楼盘都加大了优惠。但楼盘打折并非降价。这只不过是市场的一种营销手段，即使没有调控，市场上同样存在打折优惠，也同样会存在一口价和特惠房。拿出几套楼层较低、户型较差的房，进行打折优惠，这就叫降价，其实是一个噱头罢了。

　　4、调控只是走过场

　　开发商如果继续像往年一样应对调控，与中央政策顶牛，是极其不明智的行为。如今高房价已经上升到一个社会问题，更是政治问题，调控事关中国未来经济秩序的稳定，不可能走过场。　

　　5、房产调控将导致经济崩盘

　　调控的目的是遏制房价过快上涨，底线是防止经济复苏滑坡，所以中央政府在出台本次调控时，是温和、谨慎的，不会促到底线，导致经济崩盘。